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租1套房交2份房租 分期支付陷阱让租房者叫苦不迭

发布时间:2019-04-20 21:25 来源:未知 编辑:admin

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  (原题目:租一套房交两份房租 分期领取圈套让租房者叫苦不及)

  2017年下半年,多项国度住房租赁政策出台,包罗上线国度租赁平台、推出“只租不售”用地,让住房租赁市场成为各方关心的核心。房地产商、互联网企业、第三方金融科技办事平台纷纷加快结构住房租赁市场。

  一时间,“租房分期”似乎成为重塑住房租赁市场的基因。

  所谓“租房分期”,即用户只需“押一付一”,残剩的房租由平台一次性领取给房主,用户只需按照分期还款的体例按月领取当期房租及响应的办事费给平台即可。

  这种新兴租房模式敏捷斥地了市场,但同时,各类问题也涌入公共视野。

  租一套房却要交两份房租

  陈阳是在北京工作的通俗白领。半年前,由于工作变更,陈阳通过一家中介公司租下位于北京市海淀区南小庄的一套房子。签了合同之后,中介给她引见了一款月付App软件,称通过该App能够实现“押一付一”,并且不消领取中介费用和额外的利钱。

  据陈阳回忆,其时中介说,只需“授信”给该App,再通过身份证、人像、银行卡、手机号等消息验证,App会先为租客垫付一年房租,然后租客每月从指定银行卡还房租贷款。“我其时感觉很是划算,于是便打点了绑定该App的手续,然后入住了房子”。

  好景不长。大要一个多月后,陈阳接到了中介公司的德律风,称他们公司曾经被收购,要求陈阳与新的中介公司从头签定合同。

  “我到新的中介公司后,被奉告需要从头签定合同且从头绑定新的分期付房租App。”陈阳说,她开初很不情愿改换,但中介的工作人员三番五次挽劝,“以至暗示,若是不从头绑定就要‘想法子’让我退房”。

  为了住得结壮,陈阳按照新的中介公司的要求,绑定了新的App。然而,新的问题又呈现了。即便新的App扣完款、显示订单完成还款中,但新的中介公司却来电称还没完成放款。

  “更令我感应揪心的是,旧的App的月付同时还在提示还款。我催中介尽快解除旧的分期,中介却推诿说查不到扣款。”陈阳说,而当她给新的App打德律风确认时,对方一直认可曾经扣款。

  陈阳陷入两难场合排场。“我上彀查询发觉,新旧两款App不只是交房租的平台,也是租房贷款的平台,在签订了‘授信和谈’后,一旦租户不履行‘分期’按月还款,就会涉及失信,对当前找工作、办贷款等城市有影响。可是,在打点手续之前,中介并没有向我申明这些问题。”陈阳说,此刻为了本人的征信情况,只能一边同时还交着双份的房租,一边与中介筹议解绑问题,“可是中介各式推诿,以各类来由迟延解绑”。

  陈阳不大白,最后的中介公司被收购,之前签的合同莫非就如许作废了吗?

  “起首,中介与出租人签定的衡宇租赁合同是合法无效的,即即是出租人被并购,并购方作为该合同的承袭人,该当按照合同的商定继续履行原衡宇租赁合同。其次,即即是通过签定新的合同,解除终止原租赁合同,关于房租的领取体例也是两边平等协商的合同条目。最初,原合同只需没有到期,租客就有权力继续租住涉案衡宇。”北京律师任海阐发说。

  “跟着住房租赁市场的成长,越来越多的‘租房分期’进入此中,但相关一线发卖人员遍及缺乏同一规范培训,这也导致了在与租客洽商、签约的过程中,呈现消息不合错误称、消息缝隙以至奉告权利缺失等环境,这也是导致租后胶葛的主要诱因。”在北京处置房地产行业投资的郭凯翔向记者阐发说。

  分期之后总投入反而添加

  除此之外,在一些租客看来,“租房分期”还具有某种圈套。

  本年10月,在北京一家企业练习的刘凤通过某大型房产中介公司租赁住房。在签约时,中介保举她利用“租房分期”办事。

  刘凤说,手续很简单,只需在领取房租时进行实名认证,就能够选择响应的专享分期为付款体例,“实名认证就是填写身份证号码”。

  “其时,我看到这家中介公司的App上有个计较器,好比房租每月需付3000元,利用‘押一付三’需要一次性领取15600元(包罗一年的办事费3600元);若是利用分期办事,一次只需领取6210元。”刘凤说,通过分歧的领取体例对房租和办事费的价钱有所分歧。

  据刘凤回忆,中介保举利用的分期能够享受办事费7折的优惠,不外同时要收取6.27%的手续费。“我其时被中介说得有些含混,就稀里糊涂地选择了‘专享分期’体例”。

  可是,刘凤和同窗之后细心计较发觉,选择“租房分期”办事后,她们领取的房租总额比“押一付三”模式还要高。

  刘凤的遭遇是个案仍是遍及现象?记者选择了几家“租房分期”平台进行测算。

  以某大型“租房分期”平台为例,按照最新的领取法则,即利率6.3%计较,在首付时贷出11个月的房租和手续费,之后每月向金融机构还清贷款。

  虽然6.3%的年化费率看起来不算很高,但问题是,按照分期还款体例,手续费是按照初始本金计较,而在这一年中,租房人其实每个月都在还本金,并不是本金占用了12个月。

  对此,有业内人士粗略计较后发觉,按照月复利的算法,上述“租房分期”平台的现实年化利率约为13.35%。

  “对于租房人而言,若是征信优良,小我从银行申请信用贷款的年利率一般不会跨越9%,这比不少‘租房分期’平台都要低。”郭凯翔向记者阐发说。

  此外,据领会,目前各“租房分期”平台的营收体例次要是收取利钱和手续费。不外,值得留意的是,良多传播鼓吹低利钱低手续费的平台过期费用相当高。好比,某平台每日过期费为贷款总额的万分之五,也有平台每日过期费用按照月租的1%收取,还有平台若是还款日当天没有还款,此后第一天的过期费率是月房钱的2.5%,第二天的过期费率是5%,第三天的过期费率是7.5%,持续叠加。

  有业内人士提示,“租房分期”平台鱼龙稠浊,租房者必然要对平台的合规平安性进行领会,避免小我消息泄露。同时,在选择前务必细致领会相关费率以及领取体例,当真阅读合同条目,同时因为过期费用很是高,还会对征信发生影响,租房者在申请成功后要按时还款,不要在本人的征信记实上留下污点。

  郭凯翔调研发觉,对于第三方金融办事平台,除了供给“租房分期”办事之外,对住房租赁企业的准入审核以及合作过程中的及时监视,都是风险管控的主要环节。“同时,作为住房租赁财产链中不成或缺的一环。第三方金融办事平台之间也该当构成更为无效的合作关系,成立行业数据库、完成企业评级轨制等办法,配合推进全体市场向前成长”。

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