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岗集或成合肥今年最大供地区域

发布时间:2019-05-30 01:11 来源:未知 编辑:admin

  资讯标签:区域 合肥 成长

  焦点提醒:楼市是成长的体温计,地价则是楼市的风向标。短短一年多,岗集的地价呈现了井喷形态。2016年12月,平和置业2亿元竞得岗集镇平和第宅的地块,当初地盘的成交单价278万元/亩;仅仅是半年之后,2017年6月,中国铁建...

  业内人士认为岗集将成合肥购房新的风向标

  [地价猛增]一年内每平米涨1400元

  楼市是成长的体温计,地价则是楼市的风向标。短短一年多,岗集的地价呈现了井喷形态。2016年12月,平和置业2亿元竞得岗集镇平和第宅的地块,当初地盘的成交单价278万元/亩;仅仅是半年之后,2017年6月,中国铁建和祥源地产均以670多万元的单价竞得岗集两片地盘的开辟权;再过不到一年,2018年4月底,另一房产大鳄新城地产以单价858.74万元/亩,进驻岗集。不到600天,去地段要素,岗集地价涨了三倍多。

  统一地段的纵向比力更有说服力。2018年4月27日,合肥土拍中,位于岗集的CF201802地块,被新城以单价858万元/亩,总价9.001亿竞得,楼面价6439元/㎡,溢价率308%。而与该地块相邻的祥源玖悦湾栖身楼面价为5099.85元/㎡,中国铁建悦湖国际的室第楼面价为5052.86元/㎡。也就是说,一年不到的时间,岗集统一地段地价涨了大约1400元/㎡!溢价率高达308%,如许的升值速度令人惊讶!

  本年1月份,合肥地盘网的通知布告,岗集再将栖身规划用处的103亩地盘推入市场。土拍被誉为楼市“风向标”,特别是开年“第一拍”更是大师比力关心的核心,由于第一场土拍很大程度上能预示着全年房地产市场走向。业内人士遍及认为,2019年,岗集可能有更多的地盘入市,这里或将成为合肥本年最大的供地域域。

  城市的区域成长,因资本流动不服衡,势必会形成成长分歧步,也会构成阶段性的区域扶植热点。而楼市则是丈量城市区域成长热点的“体温计”。纵观合肥楼市邦畿,滨湖与政务区焦点区域房价直逼一线城市房价,恰好反映了区域的成长程度。陪伴成长资本的外溢,跟着北二环四里河板块的后发先至,合肥市北二环树起了楼市的另一座高峰。2018年,这里的二手房均价迫近两万元。而沿四里河板块焦点区域向北,与合肥主城交界的合淮路沿线的岗集板块应势兴起。早在客岁七八月间,邻接该区域的长丰县岗集镇祥源玖悦湾和中国铁建悦湖国际两大项目,新房均价都冲破了1.1万元/平方米。此中祥源玖悦湾自2017年12月首开以来,持久占领北四里片区发卖冠军宝座,持续5个月销量月均破百套。“春江水暖鸭先知。”楼市热度背后,必定是岗集区域成长的兴起。

  [楼市风向]大牌房企接连不断

  业内人士的猜测并非毫无按照。在他们看来,岗集先天劣势较着,具有优良的栖身情况。这里具有被誉为合肥洪流缸董铺湖和大房郢湖,是合肥市的水源地之一,北临4A级景区安徽非物质文化遗产园以及卧龙山风光区,三十岗休闲度假区、三国遗址公园近在天涯。

  “小荷才露尖尖角,早有蜻蜓立上头。”早在2017年之前,就已有开辟商嗅到岗集兴起的先机。合肥本土开辟商成全置业就曾经在此精耕细作。此中,鹭山湖项目是成全置业在岗集片区开辟的第二个项目。他们巧妙地将岗集的情况劣势杂糅进房地产项目之中。

  真正撬动岗集楼市成长的是区域的将来潜力。2017岁尾,《合肥市空间规划(2017-2035)》公示:主城区范畴包罗合肥市辖区,以及与其紧邻的肥东县、肥西县、长丰县的9个镇,岗集镇鲜明在列。划入主城区,表白岗集镇成为合肥各项规划的环节空间范畴,同时意味着岗集将是合肥新一轮成长中重点区域。

  对标主城区的过程,概况上是根本配套的升级,深条理上透显露,这里势必呈现庞大的成长空间,也将成为房地产竞相逐鹿的热土。中国铁建、祥源等大牌房企的抢先登岸,无疑是最好的注脚。

  无论是间接可见的地价上涨,仍是大牌房企遍及看好,都是对岗集价值的必定,再加上城市配套的完美,将来岗集全体价值势必还会提拔。而对于购房者来说,正源于栖身与将来升值两个方面要素的楼市“风口”已在岗集构成。

  [配套升级]

  多要素构成“组合拳”

  岗集的“先天”远不止此。政策盈利和市场经济像两只巨手不竭将岗集推向新高度。长丰县在本年当局工作演讲中提到,将“加速扶植中科大一附院北城病院,提拔革新北城高铁站”,一系列工程将使得整个岗集以致北城的扶植更上一个台阶。

  与此同时,北城正在推进“511”绿化提拔工程,启动竹海二期项目,完成北城体育公园、岗集滁河公园扶植,实施阜阳北路高架及城市景观亮化美化。值得一提的是,按照合肥“十三五”规划,合淮路以西制造滨水文化生态休闲区,“十三五”期间,将推进“一带六园”扶植,制造“国际慢城”、国度5A级生态景区、中国最美村落;沿着岗集镇合淮路两侧区域城市设想,南起岗集镇与庐阳区大杨镇交壤处,北至北环高速,规划面积约15平方公里特色小镇曾经呼之欲出。

  令人注目的是,市场也将成鞭策岗集房地产成长的另一股力量。日前,南山控股正式进驻岗集,扶植国度级分析交通物流基地,项目占地300万方,总投资200亿。项目位于合淮路和合淮阜高速交口西北侧,建成后的公路港将成为安徽省首家分析交通枢纽公路港。人流、本钱流、消息流、财产流等成长要素的堆积,必然引来浩繁房地产企业的追逐。

  此外,一则最新动静再次给岗集的将来成长注入强心剂。近日,合肥轨道公司在回答市民提问中透露,规划的12号线东起瑶海区新安江路与龙岗路交口,沿新安江路、北一环,至庐阳四里河路。若是不是线路变更的要素,或在当前规划的线路上,再往北延长至岗集、大杨、吴山片区。从1号线号线,地铁都鞭策沿线房价飙升,而地处价钱凹地的岗集楼市届时也将对标合肥滨湖、政务区楼市。

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