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信阳房产中介乱象丛生欲问“套路”何时休?(图)

发布时间:2019-04-20 21:27 来源:未知 编辑:admin

  2018年,一名网友通过XX中介购买了一套价值110万元的房产。本来网友向悟空征询公积金贷款的问题,过程中聊到了中介费用点数。该网友提到,她购买的为“满五独一”的房产,(满五独一是指房产证下发满五年,且是业主独一住房,个税免征。)为了省心、省事,就与中介公司签了“包干办事”(包干办事:佣金、过户费、契税、个税等打包,中介代办署理置业者打点过户、缴税等流程工作)。该中介公司把个税(约1万元)含进“包干”办事里,并且只要收条没有发票。后来这位网友领会到“满五独一”的房产免征个税,她费了很大的气力才找中介把该笔费用索要回来。

  过了几天,该网友又碰到麻烦事。110万元的合同,中介公司只为她缴纳了80多万元的契税。因为契税证明金额与合同金额不符,公积金核心不贷款给她。并且她找中介公司帮手处置,中介公司以各类来由推诿。该网友由于此事都快解体了。

  信阳二手房市场,这种套路曾经在“圈”内不为外人道哉,也是大举敛财快速手段之一。对于置业者而言,蒙昧反而更“幸福”。通俗置业者,一般不领会二手房买卖中的各项流程。例如“不满二”、“满二独一”、“满五独一”,别离是什么意义,个税、契税、增值税都有什么区别,析产、过户、承继、赠予都有什么分歧。很少有人关心,更没无意识通过“百度”去领会它们的区别。也因而,一些中介公司,操纵消息不合错误称,坑骗置业者,少则几千元,多则过万元。多年来,不知几多置业者,多花了这些冤枉钱。不外高兴他们并不晓得本人被坑了,不然每逢想起来,城市感受有些“闹心”。

  二手房市场具有以下几种套路:

  1、包干办事:操纵置业者不懂买卖过户流程,又缺乏精神打点手续,中介公司让业主“委托”他们帮手打点相关手续,然后就名正言顺的把中介费、过户费、契税、个税等费用分析起来收取。中介公司,通过包干办事,额外收取本不应收取的费用(例如个税),通过做低网签合同价,少缴契税(偷税)取利。

  2、阴阳合同:操纵置业者与房主之间的消息不合错误称性,赚取房产差价。一些中介公司,通过压低房主报价,提高买家成交价。签合同时,空置成交价款栏,只让卖家签章。而买家签合同时,中介公司再把与买家谈好的价款填入合同,从中赚取差价。因为买家、卖家消息不合错误称,估量他们永久都不会晓得中介公司从中吃了一道。

  悟空有一个伴侣,担任信阳市“21世纪不动产”公司的运营办理工作,我捉弄他,你们中介公司是不是都通过这些坑蒙手段挣钱。他笑道:“市场上大部门中介公司,都具有这些不规范的现象,但若是消费者留意以下几点,就能在环节上覆灭这些“套路”:

  1.看房拒绝签定任何和谈,把套路覆灭在萌芽中。

  2.看中房子后必然要求见到业主。与中介公司、业主三方间接进行构和,拒绝中介公司一手托两家,覆灭消息不合错误称。

  3.同理,房主如碰到意向客户,可间接商定面谈,尽量不要在见到客户前收取中介公司赐与或所对接的客户赐与的定(订)金。

  4.签定合同前,必然查抄中介公司的“房产经纪行业存案证书”,以及查抄为您办事的经纪人的从业证书。

  5.缴纳契税、个税等环节必然要求办证专员率领客户一路打点,我们必然要本人跟税务窗口的办税人员沟通衡宇评估价值后,由纳税人本人缴纳,拒绝中介公司代缴。”

  信阳市二手房产市场乱象丛生。一些置业者选择采办二手房时,城市就教悟空,让悟空帮手保举一两个靠谱的中介公司,非分特别强调“靠谱”二字。可见一个“乱”字曾经扰的人心惶惑了。若市场有如悟空的伴侣所述的像“21世纪不动产”如许的房产中介,能供给通明化办事,少些套路,多些热诚,大概置业者进入二手房市场也就不消担忧各类“圈套”了。(来历:信报楼市)

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